Eine klare Grundlage für Ihren nächsten Entscheid.
Was eröffnet ein
Immobilienverkauf?
Vom Verkaufserlös zur neuen Investition. Eine finanzielle Entscheidung über Kapital, Ertrag und Risiko.
Beispielannahmen. Ersetzen Sie diese durch Ihre eigenen Zahlen.
Nach Schulden, erfassten Transaktionskosten und Steuerbudget.
Vorläufig, bis die Verkaufssteuern geprüft sind.
Was könnte auf den Verkauf folgen?
Teilen Sie den sofort verfügbaren Erlös auf. Prüfen Sie die Wirkung einer Anlage ohne Kredit oder mit Immobilienfinanzierung.
Kosten & Risikoannahmen
Cashflow im ersten Jahr · vor persönlicher Steuer
Konstanter Immobilienwert; Zins auf Restschuld. Gesamtwert enthält gebundenes Objekteigenkapital. Vor persönlichen/Immobiliensteuern und künftigen Verkaufskosten.
Was bleibt
von Ihrer Liegenschaft?
Sehen Sie, was nach der Finanzierung bleibt, wie viel Belastung die Liegenschaft verträgt und wo Ihre Kaufpreisgrenze liegt.
Nach Zins und Amortisation. Vor persönlichen und immobilienbezogenen Steuern.
Jährlicher Cashflow in Ihrem Belastungsszenario
Bei Ihrer Zielrendite und Stressdeckung, mit unveränderten Mieten und Kosten. Finanzierungsgrenze, keine Bewertung.
Sollmiete zur Deckung erfasster Kosten, Zinsen und Amortisation.
Zins × Leerstand · jährlicher Cashflow vor Steuern
| Leerstand / Zins | 2.50% | 3.50% | 4.50% |
|---|---|---|---|
| 3.00% | 57’950 | 37’350 | 16’750 |
| 8.00% | 49’700 | 29’100 | 8’500 |
| 13.00% | 41’450 | 20’850 | 250 |
Ihre Angaben zeigen den jährlichen Cashflow vor Steuern, mit Ihren Annahmen zu Zins und Amortisation. Bei ausländischen Käufern sind Wohnsitz, Nationalität, Beherrschung und tatsächliche Nutzung separat zu prüfen.
JOEL SCHMID · GRÜNDERBanking verstehen.
Als Eigentümer denken.
Ich kenne Finanzierung aus der Bankperspektive. Und Investitionsentscheide aus dem Einsatz des eigenen Kapitals.
Meine Laufbahn führte über Credit Suisse, Raiffeisen, PostFinance und Valuu. Parallel habe ich eigene Erfahrung mit Immobilieninvestitionen, Finanzierungen und Entwicklungen aufgebaut – von der ersten Wohnung bis zu grösseren Anlageprojekten.
Heute begleite ich ausgewählte Unternehmer und Investoren. Unternehmensverkauf, Verhandlung und der nächste Kapitaleinsatz sind besondere Schwerpunkte. Ich suche den wirtschaftlichen Kern und bringe passende Menschen zusammen. Direkt, diskret und persönlich engagiert.
Ausserdem Partner bei Capital Protect. Vertragspartner, Leistungen und Zuständigkeiten werden für jedes Mandat geklärt.
Ein Kaffee.
Ein Gespräch.
Eine neue Perspektive.
Ein interessantes Vorhaben. Eine Frage, die einen zweiten Blick verdient. Oder eine Begegnung mit Potenzial. Damit lässt sich beginnen.
Kaffee in Zürich · Lunch · Video von überallconnect@jbschmidconsulting.com