Objekt & Ertragskraft prüfen
Mieterträge, Leerstand, laufende Kosten und anstehende Investitionen einordnen. Risiken sichtbar machen und prüfen, welche Annahmen den Kaufpreis tragen.
Immobilien & Finanzierung
Eine Liegenschaft. Mehrere Möglichkeiten für Ihr Kapital.
Ich begleite Eigentümer und Investoren bei Kauf, Verkauf und Finanzierung von Anlageimmobilien. Entscheidend ist, wie Objekt, Ertrag und nächster Kapitaleinsatz zusammenpassen.
Für Eigentümer von Anlageimmobilien, Käufer von Mehrfamilienhäusern und Investoren, die Finanzierung oder Reinvestition mit einem wirtschaftlichen Gegenüber prüfen möchten.
Ihr ErgebnisEine klare Entscheidungsgrundlage für Erwerb, Verkauf, Finanzierung oder Wiederanlage.
WAS WIR GEMEINSAM ERARBEITEN
Eine klare Entscheidungsgrundlage für Erwerb, Verkauf, Finanzierung oder Wiederanlage.
Finanzierung & Verhandlung vorbereiten
Eigenkapital, Belehnung und Schuldendienst zusammenführen. Unterlagen für Finanzierungsgespräche strukturieren und Preis sowie Konditionen aus Eigentümersicht beurteilen.
Verkauf & Wiederanlage vergleichen
Vom möglichen Verkaufspreis Schulden, erfasste Kosten und Steuerbudget abziehen. Das frei werdende Kapital mit Liquiditätsreserve und einem neuen Investitionsszenario vergleichen.
Immobilien & Finanzierung
Die Fragen hinter Ihrem Entscheid.
Diese Unterlagen helfen bei der vertieften Analyse. Für ein erstes Gespräch genügt eine kurze Beschreibung Ihres Vorhabens.
Behalten oder verkaufen?
Der ursprüngliche Kaufpreis zeigt nicht, was Ihr Kapital heute leisten könnte. Stellen Sie dem laufenden Ertrag den heutigen möglichen Nettoverkaufserlös gegenüber. Berücksichtigen Sie dabei Kosten, Steuern, Investitionsbedarf und das Risiko einer neuen Anlage.
Wie viel Finanzierung ist sinnvoll?
Kreditbetrag und Kaufpreis sind nur ein Teil der Rechnung. Welche Reserve bleibt nach Zins, Amortisation und notwendigen Investitionen? Was geschieht bei Leerstand oder höheren Zinsen? Die Bank prüft Bewertung und Tragbarkeit nach ihren eigenen Kriterien.
Kann ich aus dem Ausland investieren?
Das hängt unter anderem von Erwerberstatus, Wohnsitz, Gesellschaftsbeherrschung und Nutzung des Objekts ab. Wohnimmobilien und gewerbliche Betriebsstätten werden unterschiedlich behandelt. Eine Schweizer Gesellschaft allein schafft keine Ausnahme von der Lex Koller; die zuständige Behörde klärt Bewilligungsfragen.
So beginnt die Zusammenarbeit.
- 01
Ziel und Objekt verstehen
Wir klären, ob Ertrag, Liquidität, ein Verkauf oder ein neues Investment im Vordergrund steht.
- 02
Kapital und Belastbarkeit rechnen
Wir vergleichen Finanzierung, laufenden Geldfluss und Alternativen mit nachvollziehbaren Annahmen.
- 03
Entscheid und Verhandlung begleiten
Im vereinbarten Umfang unterstütze ich Kauf-, Verkaufs- und Finanzierungsgespräche. Bauzustand, Recht und Steuern werden mit den zuständigen Spezialisten geprüft.
Umfang, Zuständigkeiten und Vergütung vereinbaren wir vor Beginn des Mandats. Spezialisierte Rechts-, Steuer- und Fachprüfungen werden passend zum Vorhaben einbezogen.
IHRE ZAHLEN. EIN ERSTER EINBLICK.
Welcher Spielraum steckt in Ihrer Liegenschaft?
Rechnen Sie einen Verkauf bis zum frei verfügbaren Kapital durch. Prüfen Sie anschliessend eine Wiederanlage oder wechseln Sie zur Kauf- und Finanzierungsperspektive.
Direkt ausprobierenIhr Rechner wird geladen …
Was Sie vorab wissen sollten.
Sind Sie Immobilienmakler?
Mein Schwerpunkt ist die wirtschaftliche Begleitung des Eigentümers oder Investors: Finanzierung, Verhandlung und Kapitaleinsatz. Ein klassischer Maklerauftrag zur Vermarktung ist nicht das Standardangebot. Konkrete Aufgaben werden vorab vereinbart.
Beurteilen Sie auch den Bauzustand?
Ich betrachte die finanziellen Folgen von Investitionen und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine technische Bauprüfung, Zustandsanalyse oder Sanierungsplanung gehört zu qualifizierten Baufachpersonen.
Zeigt der Rechner eine garantierte Rendite?
Nein. Er macht Ihre Annahmen und deren Wirkung sichtbar. Tatsächliche Erträge, Verkaufspreise, Finanzierung, Steuern und Kosten können abweichen. Eine Kreditzusage oder ein Verkehrswertgutachten ersetzt er nicht.
DER NÄCHSTE SCHRITT
Besprechen wir, was Sie vorhaben.
Sie schildern Ihre Situation. Wir klären, welche Fragen zuerst beantwortet werden sollten und ob eine Zusammenarbeit sinnvoll ist.
Kaffee in Zürich · Lunch · Video
connect@jbschmidconsulting.com