Une base claire pour votre prochaine décision.
Que peut rendre
possible une vente ?
Du produit de vente à un nouvel investissement. Une décision financière sur le capital, le revenu et le risque.
Hypothèses illustratives. Remplacez-les par vos propres données.
Après dette, frais de transaction et provision fiscale saisis.
Provisoire tant que la fiscalité de la vente n’a pas été examinée.
Que faire après la vente ?
Affectez le produit immédiatement disponible. Comparez un investissement sans dette à un placement immobilier financé.
Hypothèses de coûts et de risque
Trésorerie de première année · avant impôts personnels
Valeur immobilière constante ; intérêts sur la dette restante. Le total inclut des fonds propres immobiliers non liquides. Avant impôts personnels et immobiliers et frais de revente futurs.
Que vous rapporte
votre immeuble ?
Mesurez le revenu après financement, la résistance de l’immeuble et votre limite de prix d’acquisition.
Après intérêts et amortissement. Avant impôts personnels et immobiliers.
Flux de trésorerie annuel dans votre scénario défavorable
Selon le rendement cible et la couverture en stress, à loyers et coûts constants. Une limite de financement, pas une valorisation.
Loyer théorique nécessaire pour couvrir les coûts, intérêts et amortissements saisis.
Intérêt × vacance · flux de trésorerie annuel avant impôts
| Vacance / intérêt | 2.50% | 3.50% | 4.50% |
|---|---|---|---|
| 3.00% | 57’950 | 37’350 | 16’750 |
| 8.00% | 49’700 | 29’100 | 8’500 |
| 13.00% | 41’450 | 20’850 | 250 |
Vos chiffres montrent le flux de trésorerie annuel de l’immeuble avant impôts, selon vos hypothèses d’intérêts et d’amortissement. Pour les acquéreurs étrangers, le domicile, la nationalité, le contrôle et l’usage réel de l’immeuble doivent être examinés séparément.
JOEL SCHMID · FONDATEURComprendre la banque.
Penser en propriétaire.
Je connais le financement du point de vue bancaire. Et les décisions d’investissement pour y avoir engagé mon propre capital.
Mon parcours m’a conduit chez Credit Suisse, Raiffeisen, PostFinance et Valuu. En parallèle, j’ai développé mon expérience de l’investissement, du financement et du développement immobiliers, d’un premier appartement à des projets de plus grande envergure.
Aujourd’hui, j’accompagne de manière sélective des entrepreneurs et des investisseurs. La cession d’entreprises, la négociation et le prochain emploi du capital sont au cœur de mon activité. J’aime comprendre la logique économique et réunir les bonnes personnes. Avec franchise, discrétion et engagement personnel.
Également partenaire de Capital Protect. Le cocontractant, les prestations et les responsabilités sont précisés pour chaque mandat.
Un café.
Un échange.
Une nouvelle perspective.
Un projet intéressant. Une question qui mérite un second regard. Ou une rencontre prometteuse. C’est un bon point de départ.
Café à Zurich · Déjeuner · Vidéo depuis partoutconnect@jbschmidconsulting.com