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CONSULTINGJoel Schmid
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Immobilier & financement

Un immeuble. Plusieurs possibilités pour votre capital.

J’accompagne propriétaires et investisseurs dans l’achat, la vente et le financement d’immeubles de rendement. L’essentiel : la cohérence entre actif, revenus et prochain emploi du capital.

Explorer vos propres chiffres
Immeuble existant et nouvelles possibilités d’investissement
À QUI S’ADRESSE CET ACCOMPAGNEMENT

Pour les propriétaires d’immeubles de rendement, acquéreurs d’immeubles résidentiels et investisseurs souhaitant un interlocuteur économique pour leur financement ou réinvestissement.

Votre résultatUne base de décision claire pour acquérir, céder, financer ou réinvestir.
CE QUE NOUS ÉLABORONS ENSEMBLE

Une base de décision claire pour acquérir, céder, financer ou réinvestir.

01

Examiner l’actif et ses revenus

Analyser loyers, vacance, charges et investissements à venir. Rendre les risques visibles et tester les hypothèses qui soutiennent le prix d’achat.

02

Préparer financement & négociation

Relier fonds propres, endettement et service de la dette. Structurer les documents pour les discussions bancaires et apprécier prix et conditions du point de vue du propriétaire.

03

Comparer vente & réinvestissement

Déduire du prix envisagé les dettes, frais saisis et budget fiscal. Comparer le capital libéré à une réserve de liquidité et à un nouveau scénario d’investissement.

Immobilier & financement

Les questions derrière votre décision.

Ces documents facilitent une analyse approfondie. Pour un premier échange, une courte description de votre projet suffit.

Conserver ou vendre ?

Le prix d’achat historique ne révèle pas ce que votre capital pourrait produire aujourd’hui. Comparez le revenu courant au produit net potentiel de la vente en tenant compte des frais, impôts, investissements et risques d’un nouvel actif.

Quel endettement est raisonnable ?

Le crédit et le prix ne suffisent pas. Quelle réserve reste après intérêts, amortissement et travaux nécessaires ? Quel effet auraient une vacance ou des taux plus élevés ? La banque applique ses propres critères d’évaluation et de capacité financière.

Puis-je investir depuis l’étranger ?

Cela dépend notamment du statut de l’acquéreur, de son domicile, du contrôle de la société et de l’usage du bien. Logements et établissements commerciaux sont traités différemment. Une société suisse ne crée pas à elle seule d’exception à la Lex Koller ; l’autorité compétente tranche les questions d’autorisation.

Comment débute notre collaboration.

  1. 01

    Comprendre l’objectif et le bien

    Préciser si la priorité est le revenu, la liquidité, une vente ou un nouvel investissement.

  2. 02

    Examiner le capital et la résistance

    Comparer financement, flux de trésorerie et alternatives à partir d’hypothèses explicites.

  3. 03

    Accompagner décision & négociation

    Dans le cadre convenu, j’accompagne les discussions d’achat, de vente et de financement. État technique, droit et fiscalité sont examinés avec les spécialistes concernés.

Périmètre, responsabilités et rémunération sont convenus avant le mandat. Les examens juridiques, fiscaux et spécialisés sont intégrés selon les besoins du projet.

VOS CHIFFRES. UN PREMIER ÉCLAIRAGE.

Quelle marge de manœuvre offre votre immeuble ?

Simulez une vente jusqu’au capital disponible. Examinez ensuite un réinvestissement ou passez à la vue achat et financement.

Essayer directement

Chargement du simulateur…

Ce qu’il faut savoir avant de commencer.

Êtes-vous courtier immobilier ?

Mon activité porte sur l’accompagnement économique du propriétaire ou de l’investisseur : financement, négociation et emploi du capital. Un mandat classique de commercialisation n’est pas l’offre standard. Les tâches sont convenues au préalable.

Examinez-vous l’état technique du bâtiment ?

J’analyse les conséquences financières des investissements et possibilités de développement. Les inspections techniques, diagnostics et plans de rénovation relèvent de professionnels du bâtiment qualifiés.

Le simulateur garantit-il un rendement ?

Non. Il rend visibles vos hypothèses et leurs effets. Revenus, prix, financement, fiscalité et frais réels peuvent différer. Il ne remplace ni une décision de crédit ni une expertise immobilière.

LA PROCHAINE ÉTAPE

Parlons de ce que vous envisagez.

Présentez-moi votre situation. Nous identifions les premières questions à résoudre et voyons si une collaboration est pertinente.

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